ナンコウホーム スタッフブログ

***長崎県南島原市*** 「欲しい場所に欲しい家を家賃並みの支払いで」をモットーに、一人でも多くの人にマイホームを提供したいと考えております。

いくつかの原発が再稼働することになると

電気料金の値上がりは若干緩和されるかもしれませんが、

とはいえ、今後も電気料金は値上がりの方向で進むと

考えておいた方がいいと思います。

 

というのも、脱炭素と電力供給の安定のために

今後もさらに太陽光発電をはじめとした

再生可能エネルギーが普及していくため、

電気料金に上乗せされている

再エネ賦課金はますます高くなっていくし、

自動車のEV化が本格的に進んでいけば、

さらに電気の消費量が上がることが予想されるからです。

 

おはようございます。

ナンコウホームです。

 

ゆえ、私たちは

高騰が予想される電気料金への対策を

早いうちから講じなければいけないのですが、

では、そのためには一体どうすればいいのでしょうか。

 

✔️太陽光発電の設置

 

まずやるべきことがこれです。

太陽光発電の普及が始まった10年ほど前は

電気料金がまだ安かったため、

発電した電気を売るために

太陽光発電を設置していたのですが、

現在は、当時に比べて電気料金が

ずいぶんと高くなっているため、

売るよりも買わないという選択を取ることで

負担を減らすという理屈です。

 

そんなわけで、これから家を建てる人みんなに

太陽光発電をつけることをオススメしています。

太陽光パネルの発電は25年という

電化製品の中では異例の長さの保証がついているし、

その年数が経過した後も、発電効率は若干落ちるものの、

それなりに働き続けてくれる可能性が高そうですしね。

 

✔️蓄電池の設置

 

まずは太陽が出ている間の

電気料金を買わないという選択を

取っていただくわけですが、

個人的には、可能であれば太陽が出ていない間も

電気を買わないという選択を取っていただく方が

なお良いと考えています。

そして、そのために必要なツールが「蓄電池」です。

 

蓄電池を設置しておけば、

四国電力や新電力などの電力会社から

ほぼ電気を買う必要がなくなります。

なので、巷の電気料金が上がろうが

全く気にする必要がありません。

 

また、自然災害を原因とする

停電が起こった場合も、

全く不自由を感じることもありません。

 

さらに、これから購入する車を

電気自動車にした場合、

その車の燃料代だって必要なくなります。

 

ゆえ、会社が遠い方なんかは、

蓄電池を設置すると同時に、

電気自走車に買い替える方が

圧倒的に家計が楽になるんじゃないかと

思っている次第です。

 

電気自動車は少し価格が高いものの、

かなり多額の補助金も出るし、

税金だってかなり割安ですしね。

 

というわけで、

高騰していくことが予想される

電気料金をヘッジするためには、

太陽光発電はもちろん、蓄電池の設置と

場合によったら電気自走車に

チェンジしていただくのが

良いんじゃないかと思っている次第です。

 

電気料金は住宅ローンと違って

生涯払い続けないといけない費用なので、

対策を講じたか講じていないかで

とてつもなく家計のゆとりに

差が生まれてくるでしょうしね。

 

とはいえ、蓄電池はまだ価格が高いため

あくまで設置した方がいいかどうかは、

太陽光発電同様にシュミレーションした上で

決めた方がいいんですけどね。

(あくまで採算が合うかどうかで決めるということです)

 

 

✔️一戸建ての所有が唯一の手段

 

このセットを実現するためには

住むところが自ら所有する一戸建て

であることが絶対条件となってきます。

 

分譲マンションはおろか、

賃貸マンションや賃貸アパートも

自分のために太陽光発電も設置出来ないし、

蓄電池や電気自走車の充電器も設置出来ないからです。

 

ゆえ、個人的には住むところを考える時は、

一戸建てを持つことを前向きに考えたほうがいいと思っています。

 

ただし、その場合注意すべきことは予算です。

というのも、現在は建築費が高騰しており、

かつ、そのコストも高止まりした状態が続きそうだからです。

また、土地に至っても災害が予想される地域での建築が

今後どんどん厳しくなっていきそうで、

そうなれば建築代に加えて土地代まで高くなりそうだからです。

 

かつ、太陽光発電のパワコンや蓄電池なども

寿命とともに買い換えないといけないので、

それらのメンテコストも含めた長期的な目線を持って

家づくりの予算計画を立てていただけたらと思います。

 

それでは、、、

 

(追伸)

電気料金は、家の性能の良し悪しや

面積の大小によってというよりも、

そこで暮らす家族の人数によって違いが生じるので、

とりわけ家族の人数が多い方は

この電気料金に対する意識をより高く持っておいてくださいね。

昨年12月、日銀が誰もが予想してなかったタイミングで

「長期金利」の利上げをし、

その後も「長期金利」はジワジワと上昇し続けています。

 

これを受けて、

長期金利に連動する住宅ローン金利が上昇傾向にあるのですが、

果たして住宅ローン金利は今後どのようになっていくのでしょうか。

 

おはようございます。

ナンコウホームです。

 

というわけで今回は、

これから家を建てたいなーとお考えの方が

最も気になっていることであろう

「住宅ローン金利」について

お伝えしていきたいと思います。

 

✔️住宅ローン金利はどうなるのか?

 

今回の日銀の利上げによって

全ての住宅ローン商品の金利が上がるのかというと

決してそんなことはありません。

変動金利と固定金利では

金利を決定する要素が違うからです。

 

変動金利は、

銀行が融資に問題がないと判断した

信用力の高い優良な企業に融資をする際に

適用される返済期間1年以内の金利を

参考にして決定するのに対し、

固定金利は「長期金利」を参考にして決定するからです。

 

つまり、現在金利が上がっているのは

長期金利を参考にして決定される

固定金利だけというわけですね。

 

具体的な商品としては、

フラット35をはじめとして

各銀行が取り扱っている全期間固定型の住宅ローンが1つ。

そしてもう1つが、当初の10年間だけ金利が固定される

いわゆる「10年固定」と呼ばれている住宅ローンです。

 

もちろん固定金利が上がれば、

少なからず変動金利も影響を受けて上がりやすくなるのも

また一つの事実ではあるものの、

まー、今の状況だと変動金利が上がることは

しばらくの間ないと思うので、

すでに住宅ローンを変動金利で組んでいる人が

返済が苦しくなるということはまずあり得ません。 

 

✔️これから家を建てる人はどうするべきか?

 

長期金利の利上げに伴って

全期間固定型の住宅ローンと10年固定の住宅ローンは

すでに上昇してしまいましたが、

個人的にはそれでも全期間固定型を選んだ方がいいと考えています。

 

これから先、インフレや金利の動向が

どうなるかは誰にも分からないし、

仮に変動金利の金利が上がるような状況になった場合、

それから固定金利に借り換えしようとしても

商品の性質上、変動金利が上がる頃には

固定金利はずいぶん上がっている可能性が高いからです。

 

借り換えは、たとえ金利が下がり返済負担が下がるとしても

都度、手数料や登記代といった余分な手数料がかかることになるし、

団体信用生命保険への加入が必須となるので、

健康状態にも左右されますしね。

 

そんなわけで、

そんな心配や煩わしい手間がかからない全期間固定型の商品を

選んでおいた方がいいと思っている次第です。

 

もちろん、金利が高くなれば

多少なりとも返済負担は上がるし、

全期間固定金利を選んだ場合は

借入時に余分な手数料がかかってくるので、

これから家を建てようとお考えの方はそれらも考慮した上で

予算計画を立てるようにしていただければと思います。

 

それでは、、、

本気で貯蓄をするなら、

収入から支出を差し引いた残りを

貯蓄に回すのではなく、

まずは貯蓄に回すお金を差し引き

残ったお金で生活するという

スタンスにした方がいいと言われています。

 

つまり

「収入-支出=貯蓄」ではなく

「収入-貯蓄=支出」にすべきだ

ということなのですが、

個人的には、これから家を建てる方には

この法則に従ってライフプランを

組んでいただきたいと思っています。

 

おはようございます。

ナンコウホームです。

 

というわけで今回は、

貯蓄を優先することを前提とした場合、

家づくりをどのように考えたらいいのかについて

お伝えしていきたいと思います。

 

あくまで個人的な価値観であり、

賛同出来ない方もいるとは思いますが

とりあえず最後までお付き合いいただければと思います。

 

✔️固定費の考え方

 

「支出」の中には、

生活していく上で最低限必要な費用と

遊びに行ったり好きなものを買ったりする

ゆとり費用の2つがあります。

 

ゆえ「収入-貯蓄=支出」という選択をとった場合、

もちろんいずれも削らざるを得ないのですが、

この場合、より優先して削るべきは、

生活していく上で最低限必要となる費用の方ではないでしょうか。

 

ゆとり費を大幅に削るとなれば、

旅行はおろか、遊びに行くことも出来ない、

好きなものを全く買うことが出来ない、

趣味や楽しみを満喫することが出来ないなど、

なんだか窮屈な人生になってしまいそうですからね。

 

子供と過ごすかけがえのない時間に

全力を注ぎ込もうとすれば、

それなりに費用がかかるわけですしね。

 

ゆえ、個人的には生活していく上で最低限かかる

費用を見直すことをオススメしています。

では、そのためにどうすればいいのか?

 

生活費にはかかる費用が毎月変動する変動費と

かかる費用が毎月同じの固定費の2つが存在しますが、

僕が出来るだけ抑えるべきだと考えているのが

後者の固定費の一部である「住居費」と「車」です。

 

実際、私自身も車にこだわらないというか、

固執しないこともあって、

車にかけるコストを出来るだけ抑えられるように

故障が少なく維持費が抑えられそうな国産車一択にしているし、

そもそも価格の高い車を選択肢から削除しています

 

また、家に関しても、

家を建てる仕事をしている私が

こんなことを言うのもなんですが、

マイホームには華美な装飾や

過度な設備を採用していません。

結果、毎月の返済額は

以前住んでいたアパートの家賃より安く済んでいます。

もちろん、購入したのが十数年前なので

そもそも家のコストも違うし、

今の家に比べると性能もガクンと落ちるので、

夏はやたらと暑いし冬はやたらと寒いですけどね。

 

まー、でもエアコンをつけていたら

それらの問題は解消出来るので、

全く気にもならないですけどね。

太陽光発電をつけているので

昼間は全く電気代を気にしなくていいし、

これに加えてそのうち蓄電池をつければ、

昼夜問わず電気代を気にしなくて良くなるので、

快適に暮らせそうですしね。

 

やがて蓄電池を設置すれば、

電気自動車の普及が進んだ時、

ガソリン代もゼロに出来ますしね。

 

そんなわけで、個人的には

家計の中で大きな割合を閉めるこの2つを

出来るだけ抑えることをオススメしているというわけです。

家も車もどう考えるかによって

それぞれ毎月23万円ぐらいずつ出費が違ってきますしね。

 

そして、浮いた費用を「貯蓄」に回していただき、

残った費用を豊かな時間を過ごすために

費やして欲しいと思っている次第です。

 

✔️投資をオススメする理由

 

最後に投資をオススメする理由について。

それは「再現性が高いから」です。

 

例えば、急速的にお金を増やすためには、

自分の時間を切り売りしてお金を稼ぐ

(残業・副業など)のではなく、

事業投資をするのが最短ルートですが、

これは誰もが成功するわけではないし、

成功するかどうかに関わらず「時間」という大きな犠牲を

必ずと言っていいほど払わなければいけません。

 

つまり大きな見返りを得るために

大切な家族に大きな負担をかける

リスクが高くなるというわけです。

 

一方で、金融投資にも

短期(中期)的なリスクはつきものですが、

長期的に考えればほぼリスクはゼロであることが

過去のデータを見れば一目瞭然だし、

これは才能によって成功・失敗があるわけでもありません。

 

ゆえ、個人的には

誰もが長期積立投資をするべきだと思っていて、

そのために毎月の収入の中から最優先でそこに回すお金を

可能な限り確保して欲しいと思っている次第です。

 

なので、

不透明な未来への不安を少しでも緩和し、

わずか20年足らずの「子育て」というかけがえのない時間を

より豊かに過ごせるようになるためにも、

「見栄」や「欲」という感情を出来るだけ規制することで

固定費を出来るだけ削減し、

再現性の高い長期積立投資や

家族との時間をより豊かにするための「ゆとり費」に

お金を回すようにしていただけたらと思います。

 

それでは、、、

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